Proje Hakkında

BETA TURİZM, İNŞAAT, İŞLETME, ORGANİZASYON ve TİCARET A.Ş.’NİN, TÜRKİYE’DE İLK DEFA UYGULAMAYA KOYDUĞU;

“BİRLİKTE ALALIM-BİRLİKTE YAPALIM” PROJESİNİN TEMEL ESASLARI

Şirketimiz yapacağı tesisler için ilgili belediye hudutları içinde veya mücavir alanlarında imara müsait arazi veya arsaların tespiti ile bu arsa veya araziler üzerinde gerekli etütleri yapar.
Sonuçta, yönetim kurulunca alımına karar verilen arazi maliki ile vadeli bir satın alma ön sözleşmesinin yapılmasını müteakip, mimarlarımız tarafından üzerinde kurulacak konut ve villa adedi varsa sosyal tesisler tespit edilir.
Arsa sahibi ile yapılan ön sözleşmede, belirtilen bedel ve ödeme koşullarına göre, arazi bedelinin imar durumuna göre, mevcut konut adedine bölünerek, “Konutlar ve Villalar için bir oran dâhilinde” her bir birime düşen arsa payı ödeme miktarına tapu giderleri ile harç ve masraflar ilave edilerek bulunan miktarlar, ammeye arz edilir.
Yapılan arzın sonucunda, kendilerine verilen süre içinde şirketin banka hesabına istenilen bedeli yatıranlarla, yeterli katılımın sağlanması halinde arazi, malikinden sözleşmede belirtilen esaslara göre satın alınır.
Arazinin satın alınmasını müteakip, arsa payını yatıranlar merkeze davet edilerek, kendilerine yönetim kurulunca tanzim edilmiş imzalı birer “Arsa İştirakçilik Belgesi” verilir. Ve kendilerinden şirketin birlikte alalım-birlikte yapalım projesi hükümlerinin uygulacağına dair bir taahhütname alınır.
Satın alınma veya satış vaadi ile alınması arsa veya arsalar üzerinde yapılacak 1/5000 ölçekli nazım plan ve 1/1000 ölçekli yerleşim planlarının (Mevzii İmar) yapılması için, ilgili bürolarda yapılacak anlaşma sonucu istenilen ücret ile bunlara ilişkin belediye ile ilgili vergi ve masraflar ile tapu tescil işlemleri ile ilgili vergi ve masraflar, maket yapı maliyeti ve bu tüm giderlerin % 10 tutarındaki Beta payı eklenerek bulunacak miktar, iştirakçilere birer yazı ile bildirilir ve bildiride yatırılacak banka şubesi ile numarası ve ödemenin yapılacak son tarihi de belirtilir.
Bu süre içinde, şirket hesabına yatırılan meblağ, giderleri karşılayacak miktarda olması halinde, mimari büro ile gerekli sözleşmeyi yaparak, imar safhasına geçilir.
Belediye tasdikinden geçen yerleştirme planı, iştirakçilerin bilgilerine sunulur ve plan fotokopileri kendilerine gönderilir.
1/5000 Ölçekli Nazım Plan ve 1/1000 Ölçekli Yerleşme Planı ile ilgili istenilen giderlere iştirak payını ödemeyen iştirakçilere 10 gün süreli taahhütlü bir ihtar yazısı gönderilir. Buna rağmen ödeme yapılmaz ise, iştirakçilik hakkı düşürülerek, arsa payına iştirak bedeli faizsiz olarak kendisine ödenir.
Kurulacak sitede, sosyal tesisler için ayrılmış bir yer veya arsa olup, sonunda bu tesislerin iştirakçilere ayrılması zorunlu olduğu hallerde, yapılacak tesis imar planları ve ödeme planı iştirakçilerin bilgisine sunulur. Alt yapı ile kaba inşaat bedelleri ödeme planında belirtilir. Bu tesisler ağırlıklı spor tesisleri ise, o halde tapusu iştirakçilerin ortak olacağı Beta Spor Kulübü adına çıkarılır. Bu giderlere katılım, konutların ödeme planlarındaki koşullara göre yapılır.
Belirlenen inşaat planına göre, her bir konuta isabet eden aylık ödeme miktar tespit edilir.
a) İştirakçiler, alt yapı ve kaba inşaat için tanzim edilmiş bulunan model sözleşmeyi ve birinci taksidin peşin ve diğerleri için tanzim edilmiş senetlerin imzalanması için şirket merkezine davet edilirler.
b) Davete iştirak etmeyen iştirakçiye 15 gün süreli ihtarlı davet yazısı gönderilir. Bu süre içinde de gelmeyen iştirakçinin inşaatı yürütmeyeceği kanaati ile iştirakçilik hakkı düşürülerek kendisine bildirilir. İştirakçinin o güne kadar ödediği arsa payı, gider taksitleri faizsiz olarak kendisine ödenir.
Tespit edilen sürenin senelere yayılması dolayısıyla her yıl tahakkuk eden eskalasyon, yıl içi fiyat artışları ve zamlar müteakip yılların aylarına bölünerek iştirakçilerden ek senetler istenir.
Model sözleşmenin iştirakçiler tarafından imzalanıp, senetlerin tevdini müteakip, şirket keşif bedellerine göre inşaatı ihaleye çıkarır.
Yapılan ihaleler sonucu tahakkuk eden hakedişlerin ve alınan malzeme bedellerinin ödenmesi için, iştirakçilerin verdiği senetler, tedarikçilere veya müteahhide ciro edilebilir.
Verilen senetlerden mütevali iki senedin arka arkaya ödenmemesi veya protestosu halinde, bedeli şirket öder ve ödemeyen iştirakçiye 15 gün süreli bir ihtarname çekerek, bu sürenin sonunda da senet bedellerinin aylık % 6’dan faizi ile ödenmemesi halinde, iştirakçilik hakkı düşürülerek, o tarihe kadar ödemiş olduğu meblağ faizsiz olarak kendisine iade edilir.
Site alt yapılarının ve kaba inşaatının bitimini müteakip iştirakçiler, toplantıya davet edilerek, yerleşim planın da numaralandırılmış bulunan konutların noter huzurunda kur’aları çekilir. Bu şekilde, her iştirakçi malik olacağı konutunun yerini ve numarasını belirlemiş olur. İştirakçiler arasında konut yerini değiştirmek isteyenler için yapılan müracaatların isteklerine göre gerekli işlem yapılır.
Şirket, kaba inşaat bitim süresinden önce kendisine ait villa ve dairelerden bir standart ve biri lüks olmak üzere 2’şer adet ince inşaat projesinin ihalesini yapar.
İhaleler esaslarına göre yapılan her iki ince inşaat projenin de ihale ve malzeme bedellerinin toplam maliyetleri kaba inşaat bitimine yakın iştirakçilere bildirilerek, şirketin yaptırdığı ince imalat örneklerini bir ay içinde görüp, seçerek iştirak edecekleri tipi belirtmeleri istenir.
İnce inşaatı kendileri yapmak isteyenlere, tip inşaat sözleşme esaslarına göre ve beğendiği tipin maliyetlere göre, Beta payının ödenmesi ve diğer konutların bitimini tarihinde bitirilmek taahhüdü şartı ile konutlar kendilerine teslim edilir.
Konutların ve sosyal tesislerin tamamlanmasını müteakip, şirket konutların iskân izinlerini alarak, konutları kat mülkiyetine dönüştürür ve tapularını hak sahiplerine dağıtır. Bu şekilde, Birlikte Alalım-Birlikte Yapalım Projemiz tamamlanmış olur.
Bu konuda çıkacak hukuki ihtilaflar, Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri marifetiyle çözülür.

SONUÇ: Yukarıda belirtilen esaslara dayanan, “Birlikte Alalım-Birlikte Yapalım” projemizde bütün hizmetler, iştirakçilerimizin bilgileri içinde olduğu gibi inşaatın her safhasında kendi isteklerini de dikkate alan bir sistem olarak, Türkiye’de ilk defa şirketimiz tarafından, Ümitköy’de uygulanmış ve mutlu bir sonuca ulaşılmıştır.

21.Ekim.1991-Pazartesi

Saygılarımızla,

Yönetim Kurulu